Tijdens de reconstructie van het ontstaan van een Tilburgse woonwijk kwamen bij mij de volgende vragen op.
Nadat ik op het minuutplan van 1832 alle wijzigingen m.b.v. de hulpkaarten heb ingetekend, zag ik dat er verschil bestaat in de vorming van wegen en straten.
Soms loopt de perceelgrens van een woning tot aan de straat, waardoor de straat een eigen perceelnummer krijgt.
Maar het komt ook voor (ook nu nog, op de huidige kadasterkaarten), dat de perceelgrens van een woning doorloopt tot de helft, een ook wel eens tot aan de overzijde van de straat!
Zo kan een straat met bv 20 woningen dus bestaan uit 20 verschillende perceelnummers.
Nu vraag ik me af wat dit voor consequenties heeft voor de eigenaar van zo,n perceel.
Is hij daadwerkelijk eigenaar van het stukje straat voor zijn deur?
Heeft deze extra oppervlakte invloed op de prijs van de woning bij verkoop, en naar vandaag de dag gerekend, heeft het invloed op b.v. onroerend goed belasting?
Heeft de gemeente deze stukjes grond gekocht van de eigenaren?
En waarom of hoe is dit verschil ontstaan, dus waarom heeft een straat niet een eigen perceelnummer?
In de praktijk zal deze vorm van perceelnummering natuurlijk geen problemen opleveren, maar op papier staat het toch heel raar beschreven.
Wie weet mij dit duidelijk te maken, verwijzing naar literatuur stel ik ook op prijs.
Bij voorbaat dank voor uw reactie.
Wellicht dat het boek 'Aan de slag in kadastrale archieven' hierbij van dienst kan zijn. Geschreven door Maan Verheijen, oud-medewerker bij het Kadaster. Het boek heeft als ondertitel 'een handleiding voor de particuliere onderzoeker'. ISBN 978 90 803078 0 3
Jeanne1
zei op 30 juni 2020 om 20:51
Het boek is te bestellen op www.kadaster.nl
Je zou je vraag ook voor kunnen leggen aan het Regionaal Archief Tilburg.
Hilde Jansma
bhiczei op 1 juli 2020 om 09:17
Eventueel kan je ook nog de koopakten van de percelen, die je terug kan vinden in ons archief van de Bewaarder der Hypotheken en het Kadaster (toegang 532, 535 en 537), bekijken, om te zien onder welke voorwaarden de stukjes grond met weg zijn verkocht. In koopaktes vind je wie het stuk grond heeft verkocht (of dat bijvoorbeeld de gemeente was) en onder welke voorwaarden. Een voorwaarde zou kunnen zijn dat het stuk weg op het perceel door de koper onderhouden moet worden, of dat hij/zij toegang moet verlenen op zijn perceel aan gemeentewerkers die het onderhoud komen verrichten.
Jan
zei op 1 juli 2020 om 09:26
Dit soort situaties ken ik mij directe omgeving.
Een (overharde!) weg wordt bv. bij een perceel getrokken. Daar komt dan evt. erfdienstbaarheid op als de weg naar een huis van iemand anders leidt.
Vanaf dat moment hoeft de overheid de weg niet meer te onderhouden.
Waarschijnlijk heeft dit geen invloed op onroerend goed belasting. Niet op al het onroerend goed wordt belasting geheven (dit gebeurt bv. niet bij landbouwgrond).
sorsha
zei op 1 juli 2020 om 10:05
Het genoemde boek 'Aan de slag in kadastrale archieven' is een must voordat je kadastraal onderzoek gaat doen.
In dit boek wordt op uitstekende wijze beschreven hoe de administratie plaatsvond en wat voor gegevens je in de diverse boeken en kaarten terug kunt vinden, en vooral waar.
Het biedt echter geen inzicht op de beweegredenen m.b.t. het vormen van straten of wegen.
Zelf probeer ik me te verplaatsen naar die tijd, en probeer me voor te stellen hoe e.e.a. in de praktijk plaatsvond.
De wijk die ik onderzoek is ontstaan uit akkergebied (de Schijf), waar slechts een paar paden of karresporen doorheen liepen.
Langs deze paden vonden de eerste bebouwingen plaats, zodat er al een weg of straat was die ingetekend werd met een eigen perceelnummer.
Werden er echter huizen gebouwd in het open veld, dan lag de situatie toch anders.
Als er bijvoorbeeld twee huizenblokken tegenover elkaar werden gebouwd, dan krijgt de straat die zo ontstaat geen eigen perceelnummer.
Deze straat werd opgedeeld onder de woningen, die wel een eigen perceelnummer hadden.
Het verschil is nu, dat de weg uit het eerste voorbeeld slechts één eigenaar had (kon ook de gemeente zijn), en de weg uit het tweede voorbeeld meerdere eigenaren had.
Eerder was ik van mening dat de gemeente in een later stadium deze aparte stukjes opkocht, maar dit lijkt niet het geval te zijn.
De vraag die overblijft is wie er nu eigenlijk eigenaar is van de huidige straten in een gemeente.
Uiteraard heeft de gemeente zeggenschap over de straten, maar ik wil op papier duidelijk hebben wie de eigenaar is en daarmee ook de voor en nadelen betrekken.
Maurice Roefs
zei op 1 juli 2020 om 17:00
De enige manier om een antwoord te krijgen op de vraag wie nu eigenaar is van de 'opgesplitste straat' is de huidige kadastrale situatie erop na te slaan, lijkt mij.
Hoewel ik ook wel situaties ken waarbij het eigendom (van een woning) doorloopt is dit in de praktijk 'openbaar terrein'.
Dan kan ook het vraagstuk van de verjaring gaan spelen (altijd leuk...). Als je dan als eigenaar niet goed hebt opgelet en er is sprake van langdurig gebruik te goeder (en soms zelfs te kwader trouw) dan staat het in het kadaster misschien nog wel opgetekend als oorspronkelijk maar kan juridisch de zaak er heel anders bij liggen.
De enige manier om daar achter te komen is het Kadaster in te zien.
